Hoe werkt een taxatieproces?

Een taxatieproces bestaat uit meerdere stappen om een nauwkeurige en betrouwbare waardebepaling van een woning vast te stellen. Bij Hein Makelaarsteam maken we dit proces eenvoudig en transparant, zodat je precies weet wat je kunt verwachten.

1. Aanvraag van de taxatie
   De eerste stap is het aanvragen van een taxatie. Dit kun je eenvoudig doen via onze website, per e-mail of telefonisch. Tijdens de aanvraag bespreken we:
   • Het doel van de taxatie (bijvoorbeeld hypotheek, oversluiten, scheiding, of verbouwing).
   • De gegevens van de woning, zoals adres en type woning.
   • Eventuele extra informatie, zoals speciale omstandigheden die van invloed kunnen zijn op de waarde.
   Na jouw aanvraag nemen wij direct contact op om de details door te nemen en een afspraak in te plannen.
   
   
2. Documenten verzamelen
   Voor een correcte waardebepaling is het belangrijk dat alle relevante documenten aanwezig zijn. Denk hierbij aan:
   • De eigendomsakte van de notaris.
   • Een kadastraal uittreksel.
   • Eventuele bouwtekeningen of het bestemmingsplan.
   • Bij een appartement: documenten van de Vereniging van Eigenaren (zoals de splitsingsakte, jaarrekening en het meerjarenonderhoudsplan).
   Onze taxateur kan je precies vertellen welke documenten nodig zijn en hoe je deze aanlevert.
   
   
3. Opname van de woning
   De volgende stap is een bezoek van onze taxateur aan de woning. Tijdens de opname worden de volgende zaken beoordeeld:
   • De staat van onderhoud van de woning.
   • De indeling, grootte en gebruiksoppervlakte.
   • Eventuele verbeteringen of gebreken.
   • De omgeving en ligging (bijvoorbeeld nabijheid van voorzieningen of eventuele geluidsoverlast).
   De opname duurt gemiddeld 30 tot 45 minuten, afhankelijk van de grootte en complexiteit van de woning. Er worden ook foto’s gemaakt die verplicht zijn voor het taxatierapport.
   
   
4. Analyse en opstellen van het rapport
   Na de opname verzamelt de taxateur aanvullende gegevens en analyseert deze. Dit omvat onder andere:
   • Vergelijkbare woningen (referentiepanden) die recent in de buurt zijn verkocht.
   • Marktgegevens en trends in de regio.
   • Eventuele juridische en bouwtechnische aspecten van de woning.
   Op basis van deze informatie stelt de taxateur een taxatierapport op. Bij Hein Makelaarsteam gebruiken we het systeem Taxapi om alle gegevens te verwerken.
   
   
5. Validatie door het NWWI
   Zodra het taxatierapport is opgesteld, wordt het ter controle en validatie aangeboden bij het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI). Dit instituut controleert of het rapport voldoet aan de strenge richtlijnen en kwaliteitseisen. Een NWWI-gevalideerd taxatierapport wordt geaccepteerd door alle financiële instellingen en is ook geschikt voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
   
   
6. Ontvangst van het taxatierapport
   Binnen 5 werkdagen na de opname ontvang je een link naar het definitieve taxatierapport. Je kunt dit rapport direct gebruiken voor jouw hypotheekaanvraag, oversluiting of andere doeleinden.